西安地区内廊式高层商住户型设计思路的探讨

论文概要：商住楼设计现沦为解决问题城市用地紧绷的有效地手段之一，住宅部分的宜居性与商业研发的最大化是设计工作的主要矛盾。本文首先针对商住楼的建筑特点展开分析，明确提出内廊式住宅设计的合理性，并以此为出发点，综合多种设计条件明确提出普通平层模式、平层SOHO模式和复式（loft）模式的三种设计思路，融合住宅宜居性、住户范围、商业研发价值等方面综合分析每种思路的适应性，总结户型设计思路的自由选择方法。论文关键词：内廊式高层住宅,平层,户型,户型,复式住宅0章节随着城市建设的大大发展，商住楼的设计方式毫无疑问是解决问题城市用地紧绷的有效地方法，然而受到商业条件制约的高层住宅设计，点式与板式、梯间与廊式的自由选择方向对商业研发的影响较小。

此外，从住宅发展上来看，小面积户型在我国伴随着一个方向，伴随着在未来的一段时间内长期存在，这是客观条件所要求的。从国内外的设计经验来看，内廊式住宅设计就以其更高的土地使用率广泛应用于中、小户型的设计。

本文在于符合空间利用最大化的基础上，明确提出以内廊式住宅设计为主要方向，并尝试通过有所不同的户型设计思路，探究提升居住于舒适性的几种设计方法。1内廊式高层住宅建筑的特点高层住宅的设计受到下层商业的制约较小，考虑到的因素也比较复杂。主要展现出在入户的流线设计、商业对住宅结构的容许、居住于对象的自由选择与定位，以及整体建筑的经济利益等几个方面。

1）设计条件：对商住楼设计而言，不应具备住宅入口较少，商业面积利用率低，商业与住宅建筑面积大，住户数量多的设计方向。如图1右图，假设下层商业恒定的前提下，对住宅楼栋展开几种布局形式的分析。通过以上三个主要因素的分析，住宅使用内廊式设计毫无疑问是一种有效地的解决问题途径。

2）结构分析：对于商业大空间（柱网结构）与居住于小空间（砌体结构）的对立，国内多使用切换层设计来解决问题结构问题。但由于切换层结构性比较较好，若按抗震8度布防的规范，建筑耗资较高，在西安地区较较少使用。一般来说的设计原则是上层住宅随下层商业使用柱网结构。3）户型自由选择：对于户型设计而言，谋求更好的朝向与通风是户型设计的关键。

而内廊式柱网结构的住宅，外墙大多方整，朝向与通风受到限制，户型设计宜中、小型居多。4）适居人群：由于此类商住楼的研发地段以城区内较好地段居多，从居住于群体来看，中、小户型的适居人群以定坐落于执着快节奏城市生活的中青年住户和拒绝便捷、繁华的老年人住户居多，住户家庭生活模式以交际和家庭职业型居多，家庭结构单身家庭、夫妻家庭和核心家庭居多，每户人口以1-4人为宜。由以上几点分析融合商业研发的盈利性目的可以得出结论，高层商住楼的住宅平面以内廊式柱网结构，中、小户型的设计方向最不具普遍性。2内廊式高层住宅户型设计的实践性分析从内廊式高层住宅的建筑特点可以显现出，此类户型设计考虑到的关键因素主要有：①单面朝向居多；②柱网结构且柱距较小；③户型面积以中、小型居多。

因此解决问题的思路应向人为减少朝向面，确保充足通风，各房间布局规整，掌控户型面积的思路应从，同时融合水平和线脚两个方面的空间角度来考虑到。笔者明确提出平层普通户型、平层SOHO模式户型和复式（loft）户型的三种设计方向来解决问题以上三点问题。并通过实践性设计，分析在交通空间设计恒定的条件下，柱网维持在8.1m到8.4m之间，分别使用三种户型设计思路的利与弊。2.1平层普通中、小户型设计---符合一般家庭住户市场需求平层普通中、小户型设计是通过设计一定宽度的外墙面凹槽来解决问题最重要房间通风问题，有效地的组织房间产于，力求超过一定的舒适性。

户型面积以90m居多，夹杂120m的中等户型。此类设计的优点是户型模式合乎主流家庭的居住于市场需求，公摊小、套型使用率低，具备一定的通风通风效果。缺点是户型合面阔受到限制，通风效果较好，各个房间布局较狭小，凹槽处视线阻碍，且凹槽开口面积受到制约等。

综合考虑到此类户型基本符合一般家庭的居住于市场需求。2.2平层SOHO模式下的户型设计---符合家庭职业型住户市场需求SOHO一词源于SmallOfficeHomeOffice，意为小型化办公和家庭办公模式。

鉴于普通户型模式在朝向面和通风皆严重不足的设计条件下，考虑到将户型统合成大空间，必要减少户型层高，增大采光口，提升居住于的舒适性。住户可根据个体情况灵活性区分功能，或是会客与卧室空间，或是工作与生活空间，提升了户型的适应性。然而，整体空间的户型设计也带给动静分区未知，各功能空间通风严重不足等问题。

然而，平层SOHO模式下的户型设计以其非常丰富的正立造型处置手法，室内空间的临街灵活性而受到自由职业者、创业者等年长住户的青睐。2.3复式（loft）住宅设计---符合交际型中青年住户市场需求复式住宅是在平层SOHO型户型模式的基础上，为解决问题主要房间空间互相阻碍的问题，考虑到利用夹层将各功能区域更进一步区分。同时减少层高不断扩大通风面，使室内空间更为临街暗淡。此户型的特点是紧凑型和舒适型权利调节，可按用于功能调节层高，下层是活动区，集中于了备餐、用餐、会客、娱乐等功能，上层是安静偷窥的卧室区域，到访客人一般会转入上层，是户主几乎独立国家权利的天地。

若考虑到商业住户市场需求，也可调节成Loft户型模式。因此在受限的柱网单元中，loft户型设计需要反映反感的空间感，充份的通风，性价比高等方面的特点。对于执着个性、时尚的交际型中青年住户来说是一种理想的居住于方式。对比以上三种设计思路，如表格1右图，平层普通户型的优势在于总建筑面积最低，总户数仅次于。

复式loft户型的舒适型最差，而总建筑面积较低；平层SOHO户型则是前两户型的过渡性，各项指标互为。尽管平层普通户型是居住于的主流模式，在商业研发的经济利益上也具备较小优势。但就当前西安城市住宅户型空间模式的发展来看，西安城市住宅户型空间模式在符合市场多样化市场需求的同时,对个性化的突显传达严重不足,有的人回应对自己所出售的住宅户型空间模式不尽失望。

平层SOHO户型与复式loft户型以其个性化、灵活性的特点受到更加多注目，此类户型模式融合住户人群的居住于不道德规律，特别是在合适城区主要地段的建筑研发。因此在明确的项目实践中，三种户型自由选择还须要更进一步的分析综合各种因素来确认，如项目区域分析、住户范围调查、市场需求调查、销售与研发价值等方面。

3结语总之，内廊式高层住宅户型的设计思路不应首先从建筑特点所要求的设计条件抵达，通过多种方式来解决问题朝向面单一，通风通风有限的问题。对于住宅的舒适性与研发的经济效益，一味的从哪个角度来考虑到户型设计都无法超过双赢的效果，不应融合每种户型的特点综合性的分析涉及因素决策利弊，同时针对明确项目的各项客观因素，自由选择最佳方案。

参考文献1进彦.子集住宅,日本中小套型住宅的典范[J].城市研发.2006.9:32-332粟庆.浅析城市loft住宅[J].今日科苑.2008.2:2933陈睿.西安城市住宅户型空间模式发展研究[D].西安:西安建筑科技大学.2009:71.。

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