北京市单价60万学区房突然遭遇下架 有何隐情

北京学区房涨幅好比没最低，只有更高。早在2014年，汤臣一品成交价了一套总价迫近2.3亿元的顶层复式房源，成交价均价突破了23万元/平方米，总价和单价双双创下了彼时上海新房住宅成交价纪录。随后，上海黄浦海湾又传出了令人咂舌的38万/平方米的最低单价。但黄埔湾并不寂寞，近日从北京东北三环豪宅项目合生霄云路8号爆出消息，该项目将发售D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，单价36万元起，最低50万元/平方米，单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间，50万元/平方米的单价再行一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

但这一价格又被秒杀，就在2月27日，记者在网上，看见北京一处二手房，报价多达60万元/平方米。令人惊叹的是，这一房源就在28日，被忽然下架。单价60万元学区房下架根据网上信息，该二手房坐落于北京市西城区文华胡同，归属于北京实验二小的本部学区房，同时也是不出租汽车的平房，邻近地铁站。

报价380万元，面积只有6平方米，单价为612904元/平米。对于该房源下架的原因，经纪人回应，这种房子无法上市交易，因为是出租国家的产权，即使用权房，没产权，无法过户。

这位经纪人回应，只不过上述房源即便是报价70万元/平方米，也是有人问津的，因为面积小且总价开支较低，并且购房者的子女能入读附近的北京实验二小。之前有过60万元/平方米价格的意向成交价，但是后来业主不卖了。记者又查找到网上上海证券交易所的文华胡同区域的另外一套学区房，面积15.75平方米，售价610万元，单价也已多达38万元/平米。

由于北京的优质重点小学资源十分匮乏，求学需求量又相当大，门票一票难求。享有一间登录区域内的住房，孩子之后可以有资格转入重点学校读书。而北京第二实验小学，乃百年名校。

据理解，实验二小的学区范围除了文华胡同外，还有文昌胡同。早在2014年7月份，文昌胡同一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元，单价高达34万元/平方米，完全远超过了当时北京最低端的一手楼盘的售价。钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等著名豪宅，与这间小房子比，真是弱爆了。上述经纪人回应，如果不是几乎考虑到在实验二小就读于，建议考虑到小院西巷的平房，对应的是宏庙小学学区房。

经查找，小院西巷目前有套22平方米的平房在购，报价480万元，单价也多达21万元/平方米。那么该区域内非学区房的平房售价是多少?上述经纪人回应，宏庙小学向北的非金融街[1.79% 资金 研报]区域，平房的单价在12万~13万元/平方米，但金融街区域的平房基本上都带上学区，其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米，目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。学区房否物有所值？价格高昂的学区房，让很多家庭望而却步，但名校效应与推崇教育的传统观念，还是促成了天价学区房的经常出现。

近日，教育部办公厅印发了《关于作好2016年城市义务教育招收入学工作的通报》，明确提出：在教育资源配置不平衡、择校冲动反感的地方，根据实际情况大力稳健地实施多校划片。在业内人士显然，如果新规落定，原区域学区房的价值难道不会大打折扣。

多校划片是指一个小区对应多个学校。明确是把热点小学、初中的招收名额，通过随机派位，集中至多个片区，保证各片区之间的教育资源大体平衡。

当然，没能派位转入热点学校的学生，则可入读书以备的其他学校。只不过去年教育部就钦点了24个城市，拒绝其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中构建划片入学，这24个城市还包括了北京、上海、广州、深圳、成都等。

那么在目前的教育形势下，花大价钱出售学区房否物有所值?大城经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池指出，目前多校划片是一个政策导向，教育资源是属地管理，各地否继续执行要看各地的实施情况。目前北京还没有实施多校划片，即使实施也无法确保每个学生都到好学校就读于。家长肯花高价卖学区房，主要原因是教育资源分配不平衡，家长不不愿让孩子输在起跑线上。学区房因为有类似的功能，所以还是有市场的。

赵秀池认为，学生否有好的未来，起要求起到的是内因，外因只是影响因素，上了学区房也不一定就有好的未来。

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